Wohnungsabgabe

In welchem Zustand muss ich die Wohnung zurückgeben?

Das Obligationenrecht formuliert es in Artikel 267 Absatz 1 knapp: «Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt.» Im Alltag heisst das: Was durch normales Wohnen entsteht, geht zu Lasten der Vermieterschaft, etwa abgelaufene Böden, vergilbte Wände und Gebrauchsspuren an Küchenfronten.

Was darüber hinausgeht, ist Ihre Sache: Schmutz, Schäden, eigenmächtige Umbauten und Löcher, die nicht vom üblichen Gebrauch stammen. Die Endreinigung gehört immer dazu: Eine gereinigte Wohnung ist Teil des vertragsgemässen Zustands, kein freiwilliger Zusatz. Vereinbarungen, in denen sich Mietende zum Voraus zu einer pauschalen Entschädigung verpflichten, die über die Deckung des Schadens hinausgeht, sind nach Absatz 2 desselben Artikels nichtig.

Was die Verwaltung bei der Abgabe prüfen und melden muss

Für den Abgabetermin zählt vor allem Artikel 267a des Obligationenrechts: «Bei der Rückgabe muss der Vermieter den Zustand der Sache prüfen und Mängel, für die der Mieter einzustehen hat, diesem sofort melden.» Versäumt die Vermieterschaft das, verliert sie ihre Ansprüche.

Die einzige Ausnahme sind Mängel, die bei üblicher Untersuchung nicht erkennbar waren, versteckte Schäden also. Entdeckt die Verwaltung solche später, muss sie sie sofort melden. Praktisch bedeutet das: Was am Abgabetermin nicht im Protokoll steht und nicht versteckt war, kann Wochen später nicht mehr nachgeschoben werden. Nehmen Sie den Termin darum ernst und lassen Sie sich nicht drängen.

Wie lese ich das Abnahmeprotokoll?

Das Protokoll ist das einzige Dokument, das nach dem Termin noch zählt. Gehen Sie es Zeile für Zeile durch und unterschreiben Sie nur, was Sie auch anerkennen. Sind Sie mit einem Punkt nicht einverstanden, halten Sie das direkt im Protokoll fest. Ein Vermerk «mit Vorbehalt» ohne Begründung nützt wenig, eine konkrete Gegendarstellung schon.

Was die Reinigung mit der Abnahme zu tun hat

Am häufigsten wird bei der Wohnungsabgabe Schmutz beanstandet, und zwar an Stellen, die im Alltag niemand anschaut: Backofen und Dunstabzug, Kühlschrankdichtungen, Fensterrahmen und Storen, Silikonfugen, Schranktablare und die Rückseite der Waschmaschine.

Genau danach arbeiten Reinigungsequipen, die den Termin kennen. Wird trotzdem etwas beanstandet, entscheidet die Frage, wer nachbessert und wer dafür bezahlt. Für unsere Umzugs­rei­nigung lässt sich nach der Besichtigung ein Fix- beziehungsweise Pauschalpreis mit Abnahme­garan­tie vereinbaren. Dann sind wir beim Termin dabei und bessern im vereinbarten Umfang nach, bis die Verwaltung abnimmt, ohne dass eine zweite Rechnung folgt.